Woonoppervlakte
Circa 94 m²
Perceeloppervlakte
Circa 225 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1953
Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)

Vogelenzanglaan 7

4835 EL, Breda (Noord-Brabant)

Deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 225m² in de populaire wijk Ginneken.

De woning is voorzien van een royale en bijzonder lichte woonkamer, moderne open keuken, 2 badkamers, 2 slaapkamers, dakterras, een bergzolder en een 24 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is fluisterstil, biedt optimale privacy en beschikt over diverse terrassen, bergingen, een sfeervolle loungehoek en een achterom.

De Vogelenzanglaan combineert de heerlijk rustige ligging midden in het Ginneken aan het gemak van alle faciliteiten om de hoek. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op steenworp afstand gelegen en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is te voet eenvoudig bereikbaar. In de nabije omgeving vinden we tevens (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, speelgelegenheid voor kinderen en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1953
Woonoppervlakte : ca. 94m²
Inhoud : ca. 330m³
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 4m²
Externe bergruimte : ca. 27m²
Perceeloppervlak : 225m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De fors uitgebouwde woonkamer (ca. 8.30 x 4.50m) is voorzien van een moderne smeervloer (met vloerverwarming), een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een deels houten plafond, diverse plafondspots, designradiatoren, een lichtstraat en een prachtige harmonicadeur (2022) in 4 delen. De woonkamer kan in de zomer aldus helemaal worden opengezet richting de tuin met een prachtige interactie tussen binnen en buiten. Door de grote raampartijen en de forse lichtstraat kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open en industrieel vormgegeven keuken (ca. 4.43 x 2.71m) in een wandopstelling beschikt over een Bosch fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigschouw, een grote spoelbak, diverse rvs kasten en een losse koel/vries combinatie en magnetron. De keuken is eveneens afgewerkt met de moderne smeervloer voorzien van vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een ‘zwevend’ plafond met grote inbouwspots. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 51m2!
Een open tussenhal aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 2.18 x 1.00m) voorzien van een inloopdouche met een dubbele glazen deur, hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Deze badkamer/toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.26 x 3.32m).
Slaapkamer 2 (ca. 3.78 x 2.93m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras (ca. 2.58 x 1.41m).
De tussenkamer (1.66 x 2.24m) met een houten vloer beschikt over een ovale komwastafel op meubel en tevens vinden we hier een badgeiser en het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit deze kamer is er toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 2.03 x 0.80m) voorzien van een inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging. Deze badkamer/toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping / zolder:
Via een vlizotrap bereikbaar de bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 1.25 meter.

TUIN
De prachtige achtertuin (ca. 24.00 x 7.36m) is gesitueerd op het zuidoosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een groot terras, gazon, vijverpartij, grindbed, een houtopslag, borders met een gevarieerde beplanting en een achterom.
De overkapping/loungehoek (ca. 4.35 x 4.85m) is voorzien van 2 dakramen en een sfeervolle houtkachel.
Berging 1 (ca. 3.96 x 1.94m), gelegen direct achter de keuken en hier vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra Ace 28c, 2019) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Berging 2 (ca. 4.35 x 2.81m) staat in open verbinding met berging 1 en beschikt over elektra, daglicht en een dubbele openslaande toegangsdeur. Ideaal voor de motor of bakfiets!
De houten tuinberging (ca. 2.95 x 2.45m) is gelegen aan de achterzijde grenzend aan de loungehoek.
Kleine voortuin voorzien van een heg, grindbed, buitenkraan en elektra.

GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN
Achter het perceel ligt een grote afgesloten gemeenschappelijke tuin, enkel toegankelijk voor de percelen aangrenzend aan deze tuin. Heerlijk voor kinderen om te spelen en meer dan ideaal voor buurtfeesten!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning beschikt over een schitterende diepe achtertuin;
- De royale en speelse woonkamer kent een prachtige lichtinval;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning lijkt behoorlijk energiezuinig met een gasverbruik van 677m3 over het gehele jaar 2022;
- De muren van de woning zijn na-geïsoleerd met glaswolvlokken;
- De dakpannen op de woning zijn in 2020 vernieuwd, inclusief aanbrengen dampfolie;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De prachtige aluminium harmonicadeur in de woonkamer bestaat uit 4 delen, is voorzien van triple HR +++ beglazing en is in 2022 geplaatst;
- In 2012 is de gehele elektrische installatie vernieuwd (stoppenkast, leidingwerk, wandcontactdozen);
- De stenen bergingen zijn voorzien van verwarming, elektra, daglicht, deels isolerende beglazing, muur- en dakisolatie;
- Er is een oude olietank aanwezig op het perceel. Deze is in 1989 gereinigd en afgevuld met zand, documentatie aanwezig;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid in de Vogelenzanglaan.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
27 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche toilet, douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, schuifpui

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
23-05-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, geiser eigendom
Cv ketel
Remeha tzerra ace 28c combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Dakterras
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
177 m² (24 meter diep en 7.36 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 23-05-2023

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,80% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,16% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,85% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.03% zonder NHG) is gecontroleerd op 18-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

Energielasten

Sanering tank

Vragenlijst A Vogelenzanglaan 7 Breda

Vragenlijst B Vogelenzanglaan 7 Breda

Zakenlijst Vogelenzanglaan 7 Breda

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
6865 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
54%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 472.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Breda

Adressen per km²
2539
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4835 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Vogelenzanglaan 7, Breda

€ 475.000 k.k. - Verkocht